VERGARA ABOGADOS
ASESORAMIENTO LEGAL URBANISMO Y MEDIOAMBIENTE
Ofrecemos asesoramiento urbanístico especializado a entidades públicas, urbanísticas colaboradoras, empresas privadas y particulares, incluyendo la elaboración de informes, dictámenes, revisiones legales, negociaciones y defensa legal en procedimientos administrativos y contenciosos relacionados con el urbanismo.
PLANEAMIENTO:
Asesoramos en la redacción de Planes Generales, Parciales, Especiales y Programas de Actuaciones Urbanísticas, principalmente de iniciativa privada. También realizamos estudios sobre el planeamiento aplicable, due diligences urbanísticas y emitimos informes sobre diversas cuestiones urbanísticas.
CONVENIOS URBANÍSTICOS:
Brindamos asistencia en la negociación, redacción y tramitación de convenios urbanísticos, tanto de planeamiento como de gestión, incluyendo los relacionados con agentes urbanizadores.
GESTIÓN URBANÍSTICA:
Ofrecemos asesoramiento en la ejecución de planes urbanísticos, tanto públicos como privados, y en la constitución de entidades urbanísticas colaboradoras (juntas de compensación, entidades de conservación). También participamos en la tramitación de proyectos de equidistribución y asesoramos en procedimientos de expropiación.
LICENCIAS Y DISCIPLINA URBANÍSTICA:
Asesoramos en la obtención de licencias de construcción y otros títulos urbanísticos, así como en procedimientos de legalización urbanística, sancionadores e incluso penales cuando corresponda. También gestionamos tramitaciones de AFO, segregaciones y parcelaciones urbanísticas.
TRAMITACIONES DE DECLARACIONES DE INTER脡S AUTON脫MICO
La declaración de interés autonómico, otorgada por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, permite el desarrollo de proyectos de especial relevancia territorial, económica o social, modificando directamente los planes de ordenación del territorio subregional y vinculando el planeamiento urbanístico municipal, sin necesidad de modificar previamente el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Las modificaciones derivadas de esta declaración se incorporarán en la siguiente innovación del PGOU, pero la ejecución es inmediata.
Este procedimiento facilita la materialización rápida de inversiones. La normativa amplía el catálogo de actuaciones privadas susceptibles de ser declaradas de interés autonómico, incluyendo inversiones empresariales y actividades privadas previamente limitadas a proyectos públicos, como grandes establecimientos comerciales, turísticos e industriales no previstos en el planeamiento general.
La consejería competente en ordenación del territorio y urbanismo aprueba los proyectos de actuación autonómicos, que sustituyen al planeamiento urbanístico y deben incorporar las determinaciones necesarias para la ejecución urbanizadora. La normativa mejora la regulación de estos mecanismos, buscando agilizar la interacción entre inversores y la administración.