Hipoteca de casas prefabricadas. Reforma de la Ley Hipotecaria
Ante la problemática del acceso a la vivienda, cada vez más acuciante para muchos ciudadanos, se están proponiendo soluciones de lo más variado, y en ocasiones, de contenido muy controvertido.
Ahora ha sido el PSOE quien ha registrado en el Congreso una propuesta de reforma legal a fin de conceder hipotecas a viviendas de construcción industrializada, más conocidas como "casas prefabricadas". Estas viviendas se caracterizan porque sus distintos componentes que forman parte de la edificación se fabrican industrialmente en un lugar distinto a la obra, y luego se trasladan a esta para montarse y ensamblarse. Se trata de justificar esta reforma, entre otros motivos, alegando que este tipo de construcción puede reducir los tiempos de proyecto entre un 20 y un 25%, y los costes pueden llegar a bajar hasta un 20%.
La fórmula jurídica empleada para ello ha sido a través de una enmienda, en concreto al proyecto de ley por el que se crea la Autoridad Administrativa Independiente de Defensa del Cliente Financiero y que supondrá una reforma de la Ley Hipotecaria.
En opinión de los solicitantes de esta reforma, "uno de los obstáculos a los que se enfrentan los ciudadanos con respecto a estas viviendas es la financiación, pues en virtud de la legislación vigente no es posible constituir una hipoteca mobiliaria sobre estos módulos, que se construyen fuera del lugar de edificación de un inmueble".
No obstante, ya los propios bancos, a la vista de la problemática de financiar estas viviendas, han venido ofreciendo a sus clientes soluciones alternativas a la hipoteca común, como la obtención de avales, los seguros de caución o la constitución de prenda sin desplazamiento.
Ahora se pretende ir más allá por lo que se propone la modificación del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, de forma que pueda constituirse una hipoteca mobiliaria sobre "el conjunto de módulos constructivos móviles destinados a ser montados, ensamblados e incorporados como edificación unitaria a un inmueble".
En el mismo sentido, el PP ya registró en junio de este año una proposición no de ley en el Congreso, en la que se pedía, como medida contra la crisis de vivienda, la construcción de casas industrializadas, con la coordinación de varias administraciones públicas, argumentando que de esta manera, "el gasto energético, las emisiones de CO2, el derroche de materiales, la siniestralidad laboral y los tiempos de ejecución" se verían reducidos.
En ese momento ya se estimaba que harían falta 600.000 viviendas nuevas en 2025 para equilibrar la oferta y la demanda. Asimismo, y según informe del Banco de España, en el país solo se construye un 1% de viviendas unifamiliares industrializadas, lo que equivale aproximadamente a unas 1.000 casas. El Clúster de la Edificación, por otra parte, estimó que llegarían a las 10.000 este año, tal y como apunta ?€?Forbes?€?, y se convertirán en el 40% en 2030.
De cumplirse estas previsiones, España se iría equiparando a países como Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Alemania, Suecia, Dinamarca o Noruega, donde se han impulsado desde la propia Administración, las viviendas de fabricación industrial a fin de buscar una solución al problema de la vivienda.
Más info: https://www.inmonews.es/hipoteca-casas-prefabricadas-reforma-ley-hipotecaria/
